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Presentación y fundamentos normativos del análisis urbano en Chile

Bienvenida, objetivos del curso y metodología de trabajo aplicada al mercado chileno

Arquitectura institucional y jerarquía normativa urbana en Chile

Terreno urbano: conceptos clave y fichas catastrales públicas

Interpretación profesional del Certificado de Informaciones Previas (CIP)

Estructura del CIP: secciones, vigencia y responsables

Usos de suelo: permitidos, condicionados y prohibidos según CIP

Parámetros normativos: coeficientes, alturas, distanciamientos y rasantes

Afectaciones y cargas urbanas en el CIP

Cálculo de edificabilidad y test de cabida básico

Metodología paso a paso para calcular edificabilidad a partir del CIP

Rasantes y distanciamientos: modelación simplificada para definir envolventes

Test de cabida para proyectos residenciales y mixtos

Optimización normativa: estrategias para maximizar edificabilidad cumpliendo la OGUC

Riesgos, oportunidades y due diligence normativo

Mapa de riesgos urbanísticos y señales de alerta temprana

Declaratorias de utilidad pública, expropiaciones y franjas de protección

Factibilidades sanitarias y eléctricas: impactos en prefactibilidad

Aspectos ambientales y de riesgos naturales en suelo urbano

Herramientas, datos abiertos y cartografía aplicada al análisis urbano

Uso de SIG y geoportales públicos para evaluar terrenos

Fuentes documentales y trazabilidad: cómo respaldar un análisis

Herramientas de productividad para el test de cabida y reportes

Aplicación práctica: de la lectura del CIP al informe de prefactibilidad

Flujo de trabajo integral: desde la prospección al go/no-go

Casos de estudio: lote residencial interior, esquina y fachada continua

Estructura de un informe de prefactibilidad normativo-comercial

Evaluaciones formativas y ejercicios guiados

Ejercicio guiado: interpretación de un CIP real y extracción de parámetros

Ejercicio guiado: cálculo de edificabilidad y test de cabida básico

Ejercicio guiado: matriz de riesgos y recomendación ejecutiva

Cuestionarios de verificación de aprendizaje

Quiz 1: Jerarquía normativa urbana y alcance de instrumentos

Quiz 2: Estructura y vigencia del CIP

Quiz 3: Usos de suelo permitidos, condicionados y prohibidos

Quiz 4: Parámetros de edificabilidad (COS, CCS, densidad, altura)

Quiz 5: Rasantes, distanciamientos y retranqueos

Quiz 6: Declaratorias de utilidad pública y expropiaciones

Quiz 7: Zonas de riesgo y protección

Quiz 8: Factibilidades sanitarias y eléctricas

Quiz 9: Catastros y trazabilidad documental

Quiz 10: Test de cabida básico

Quiz 11: Optimización normativa

Quiz 12: Estacionamientos y su incidencia

Quiz 13: Enfoque de due diligence normativo

Quiz 14: Procedimientos con DOM y DOM en Línea

Quiz 15: Instrumentos de planificación y sus modificaciones

Quiz 16: Interpretación de planos seccionales

Quiz 17: Densidad y altura: compatibilización de límites

Quiz 18: Envolvente normativa y rasantes complejas

Quiz 19: Riesgos patrimoniales y Zonas Típicas

Quiz 20: Compatibilidad de usos mixtos en zonas residenciales

Quiz 21: Loteos y subdivisiones urbanas

Quiz 22: Líneas oficiales y perfiles viales

Quiz 23: Estándares de áreas verdes y equipamientos

Quiz 24: Compatibilidad ambiental y pertinencias al SEA

Quiz 25: Evaluación económica rápida de cabida

Quiz 26: Servidumbres y restricciones privadas

Quiz 27: Topografía y regularización de deslindes

Quiz 28: Gestión de riesgos y condiciones precedentes en promesas

Quiz 29: Redacción de informe de prefactibilidad

Quiz 30: Caso integrado de evaluación de terreno

Encuestas y retroalimentación del curso

Encuesta 1: Expectativas y experiencia previa

Encuesta 2: Relevancia de contenidos por perfil profesional

Encuesta 3: Dificultad percibida en interpretación del CIP

Encuesta 4: Utilidad de ejercicios guiados

Encuesta 5: Calidad de materiales y ejemplos

Encuesta 6: Satisfacción con herramientas SIG y datos abiertos

Encuesta 7: Confianza para realizar test de cabida

Encuesta 8: Pertinencia de los quizzes

Encuesta 9: Impacto del curso en la toma de decisiones de inversión

Encuesta 10: Recomendaciones de mejora y módulos futuros

$ (USD)

Evaluación Normativa y Prefactibilidad de Terrenos Urbanos en Chile es un curso práctico y profundamente actualizado para quienes toman decisiones en el mercado inmobiliario chileno. Aprenderás a interpretar con precisión el Certificado de Informaciones Previas (CIP), calcular edificabilidad con criterios OGUC, y transformar datos normativos, catastrales y de factibilidades en un informe de prefactibilidad claro para inversionistas. El programa cubre de forma aplicada la jerarquía normativa (Constitución, LGUC, OGUC e instrumentos de planificación), la lectura profesional de usos de suelo, parámetros como COS, CCS, densidad, alturas y rasantes, además de afectaciones urbanas (líneas oficiales, vialidades, Zonas Típicas, áreas de riesgo) y su impacto en la viabilidad del proyecto. Complementamos con herramientas SIG, geoportales y flujos de trabajo reproducibles para due diligence. Incluye ejercicios guiados, casos de estudio y 30 quizzes para verificar dominio de los contenidos. Al finalizar, serás capaz de ejecutar un test de cabida sólido, identificar la restricción crítica, mapear riesgos y emitir una recomendación ejecutiva go/no-go con trazabilidad documental, elevando la calidad y velocidad de tus análisis en prospección de terrenos, fusiones y desarrollos residenciales o mixtos.

Evaluación Normativa y Prefactibilidad de Terrenos Urbanos en Chile

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            <p>El desarrollo urbano competitivo en Chile exige interpretar con rigor la normativa y traducirla en decisiones de inversión sólidas. Este curso aborda, de forma aplicada y con foco en el mercado chileno, la evaluación normativa y la prefactibilidad de terrenos urbanos, entregando criterios profesionales para corredores de propiedades, asesores inmobiliarios, arquitectos y perfiles afines. Partiremos por la arquitectura institucional y la jerarquía normativa (Constitución, LGUC y OGUC), para situar el rol de los instrumentos de planificación territorial —PRI, PROT, Planes Reguladores Metropolitanos, Comunales y Seccionales— y su vigencia, prevalencia y modificaciones. Sobre esa base, se sistematiza el uso de catastros y fichas públicas (SII, IDE Chile, Geoportal MINVU, Conservador, DOM en Línea) y la coherencia entre inscripción, catastro y realidad física del predio.</p>
<p>El programa profundiza en la interpretación profesional del Certificado de Informaciones Previas (CIP): estructura, vigencia, usos de suelo y parámetros clave (COS, CCS, densidad, alturas, distanciamientos, rasantes), además de afectaciones como líneas oficiales, vialidades, declaratorias de utilidad pública, zonas de riesgo y patrimoniales. Con estos insumos, se enseña una metodología paso a paso para calcular edificabilidad, definir envolventes mediante rasantes y ejecutar un test de cabida básico para proyectos residenciales y mixtos, incorporando restricciones de estacionamientos y asoleamiento. Se exploran estrategias de optimización normativa —fraccionamientos, fusiones, aprovechamiento de esquinas y beneficios aplicables— y se integran elementos críticos del due diligence: expropiaciones, factibilidades sanitarias y eléctricas, riesgos ambientales y naturales, y trazabilidad documental.</p>
<p>La dimensión práctica se refuerza con herramientas SIG y geoportales públicos para superponer capas de zonificación, riesgos y vialidades, así como con plantillas de cálculo, automatizaciones simples y modelos volumétricos rápidos para validar envolventes. Los participantes aplicarán un flujo de trabajo integral —desde la prospección y solicitud del CIP hasta una recomendación ejecutiva go/no-go— mediante casos de estudio comparativos (lote interior, esquina, fachada continua) y ejercicios guiados de interpretación del CIP, cómputo de edificabilidad y construcción de matrices de riesgo. La evaluación del aprendizaje se asegura con cuestionarios temáticos y la mejora continua se nutre de encuestas de retroalimentación. Al finalizar, los profesionales estarán habilitados para producir informes de prefactibilidad normativo-comercial robustos, con indicadores trazables y supuestos explícitos, capaces de sustentar decisiones de inversión y diseño con estándares de mercado.</p>
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