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Introducción y fundamentos de la evaluación económica inmobiliaria

Bienvenida, objetivos del curso y mapa de competencias para profesionales inmobiliarios

Marco conceptual de proyectos inmobiliarios y ciclo de vida del desarrollo

Principios de evaluación económica: valor del dinero en el tiempo y riesgo

Estructura general de un modelo financiero inmobiliario simple

Mercado, ingresos y estrategia comercial

Metodología de estudio de mercado aplicado a desarrollos

Competencia, posicionamiento y propuesta de valor del proyecto

Proyección de ingresos: precios, ritmos de venta/arrendamiento y políticas comerciales

Costos, CAPEX, OPEX y estructura de inversión

Costos duros: terreno, urbanización y construcción

Costos blandos: diseño, permisos, gestión, comerciales y legales

Gastos operativos y mantenimiento en proyectos de renta

Estructura de capital y financiamiento: equity, deuda y pre-ventas

Flujos de caja y métricas de rentabilidad

Construcción del flujo de caja del proyecto paso a paso

Indicadores financieros esenciales: VAN, TIR, payback y margen

Análisis de sensibilidad, escenarios y punto de equilibrio

Impuestos, inflación e indexación en el flujo

Aplicación práctica y modelación en Excel

Plantilla base en Excel: estructura, nombrado y control de versiones

Modelado de un proyecto residencial para venta

Modelado de un proyecto de renta (multifamily/oficinas)

Checklist de viabilidad y comité de inversiones

Gestión de riesgo, negociación y salida

Riesgos clave y mitigaciones en desarrollos inmobiliarios

Estrategias de negociación de suelo y acuerdos con socios

Estrategias de salida: venta de unidades, forward sale y venta del activo

Evaluaciones integradoras y casos

Caso integrador 1: factibilidad de un edificio residencial urbano

Caso integrador 2: parque de bodegas para renta

Mejores prácticas para presentar un análisis a inversionistas y bancos

Evaluaciones de aprendizaje: cuestionarios

Cuestionario 1: fundamentos y ciclo de vida

Cuestionario 2: estudio de mercado

Cuestionario 3: proyección de ingresos

Cuestionario 4: costos duros y cronograma

Cuestionario 5: costos blandos y gastos financieros

Cuestionario 6: OPEX y vacancia

Cuestionario 7: estructura de capital y WACC

Cuestionario 8: flujo de caja del proyecto

Cuestionario 9: VAN y TIR

Cuestionario 10: payback y margen

Cuestionario 11: sensibilidad y escenarios

Cuestionario 12: impuestos e inflación

Cuestionario 13: Excel para modelación

Cuestionario 14: caso residencial para venta

Cuestionario 15: proyecto de renta y NOI

Cuestionario 16: riesgos y mitigaciones

Cuestionario 17: negociación y acuerdos

Cuestionario 18: valor terminal y salidas

Cuestionario 19: lectura de estados y KPIs

Cuestionario 20: checklist de viabilidad

Cuestionario 21: estudio de demanda

Cuestionario 22: precios y elasticidad

Cuestionario 23: costos de construcción

Cuestionario 24: cronogramas y cash calls

Cuestionario 25: comisiones y marketing

Cuestionario 26: métricas del inversionista

Cuestionario 27: fuentes de datos de mercado

Cuestionario 28: contratos de arrendamiento

Cuestionario 29: due diligence y riesgos legales

Cuestionario 30: presentación a inversionistas y bancos

Encuestas y cierre del curso

Encuesta 1: expectativas y perfil profesional

Encuesta 2: utilidad del módulo de fundamentos

Encuesta 3: calidad del estudio de mercado

Encuesta 4: comprensión de costos y cronogramas

Encuesta 5: confianza en construir flujos de caja

Encuesta 6: dominio de VAN, TIR y payback

Encuesta 7: pertinencia de los casos integradores

Encuesta 8: calidad de materiales y plantillas

Encuesta 9: impacto en toma de decisiones de inversión

Encuesta 10: satisfacción general y próximos pasos

Domina la evaluación económica y la modelación financiera de proyectos inmobiliarios desde cero hasta un nivel profesional. En este curso aprenderás a estructurar, auditar y defender modelos financieros en Excel para proyectos residenciales, comerciales y de renta, integrando estudio de mercado, estimación de costos, estructura de capital, impuestos e inflación. A través de módulos prácticos y casos integradores, construirás flujos de caja robustos, estimarás VAN, TIR, payback y márgenes, y realizarás análisis de sensibilidad, escenarios y puntos de equilibrio para tomar decisiones con criterio. Además, comprenderás cómo diseñar estrategias de precios y absorción, cómo negociar suelo y acuerdos con socios, y cómo preparar materiales persuasivos para comités de inversión, bancos y fondos. Este programa está pensado para profesionales que buscan rigor técnico aplicado: desde la lectura del terreno y la normativa hasta el valor terminal y las rutas de salida. Incluye plantillas de Excel, checklists de viabilidad y cuestionarios para afianzar el aprendizaje. Al finalizar, estarás listo para evaluar factibilidad, estructurar financiamiento con deuda y pre-ventas, y comunicar con claridad los riesgos, mitigaciones y la propuesta de valor de cualquier desarrollo inmobiliario.

Evaluación Económica y Modelación Financiera de Proyectos Inmobiliarios

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            <p>Evaluar la rentabilidad y la factibilidad económica de un proyecto inmobiliario exige rigor metodológico, dominio del mercado y modelos financieros que conviertan supuestos en decisiones. Este curso, Evaluación Económica y Modelación Financiera de Proyectos Inmobiliarios, está diseñado para corredores, asesores, arquitectos y analistas que deben sustentar propuestas ante inversionistas y bancos, negociar suelo y financiamiento, y transformar información de mercado en flujos de caja consistentes. A lo largo del programa se integran fundamentos de valoración (valor del dinero en el tiempo, riesgo y relación riesgo–retorno en real estate), arquitectura de modelos en Excel y criterios de decisión (VAN, TIR, payback y márgenes), con una aproximación aplicada a distintos tipos de activos (residencial para venta, comercial y renta). La progresión combina conceptos, prácticas y plantillas auditables para que cada participante pueda replicar, escalar y defender su análisis.</p>
<p>Iniciamos con los fundamentos de la evaluación económica y el ciclo de vida del desarrollo, clarificando roles de actores, etapas y tasas requeridas. Luego abordamos el estudio de mercado para definir demanda efectiva, segmentación, benchmarking competitivo y estrategia comercial (posicionamiento, pricing y curvas de absorción), insumo crítico para proyectar ingresos, descuentos y políticas comerciales. La segunda parte se enfoca en costos: CAPEX y OPEX, cronogramas físico–financieros, contingencias, costos blandos y estructura de capital (equity, deuda, pre-ventas, WACC y covenants). Con estos bloques, construimos el flujo de caja del proyecto y del inversionista, incorporando impuestos, inflación e indexación; evaluamos métricas clave, sensibilidad y escenarios, y determinamos puntos de equilibrio. En la fase práctica, modelamos en Excel un proyecto residencial para venta y uno de renta (NOI, cap rate, valor terminal, DSCR), aplicamos un checklist de viabilidad y preparamos un memo para comité de inversiones. Cerramos con gestión de riesgos, negociación de suelo y estrategias de salida (forward sale, venta de activo), y consolidamos aprendizajes mediante casos integradores, cuestionarios por tema y encuestas de seguimiento para asegurar transferencia efectiva a la práctica profesional.</p>
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