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Presentación y objetivos del taller para corredores de propiedades y asesores inmobiliarios

Introducción formal al taller y expectativas de aprendizaje

Panorama del mercado de suelo urbano en Chile para la vocación inmobiliaria

Fundamentos normativos y rol del Certificado de Informes Previos (CIP)

Marco legal y jerarquía normativa aplicable al desarrollo inmobiliario urbano

El Certificado de Informes Previos (CIP): concepto, finalidad y alcance para la decisión de inversión

Lectura detallada de un CIP: usos de suelo, coeficientes y afectaciones

Complementos del CIP: Certificados de número, factibilidad de servicios y otros permisos

Detección y preselección de terrenos con vocación inmobiliaria

Criterios formales para detectar oportunidades de suelo urbano

Herramientas de prospección: catastros, SIG y observación en terreno

Señales de alerta temprana: afectaciones y riesgos que invalidan un predio

Análisis normativo y capacidad constructiva

Metodología para calcular la edificabilidad potencial según zonificación

Aplicación práctica: del CIP a un test de cabida básico

Compatibilidades y excepciones normativas frecuentes

Evaluación técnica preliminar del terreno

Condiciones del predio: topografía, geotecnia y características físicas

Factibilidades de urbanización y costos indirectos

Riesgos legales y de títulos en la etapa de prefactibilidad

Casos prácticos y ejercicios guiados

Caso 1: Interpretación integral de un CIP y su ordenanza local

Caso 2: Test de cabida rápido con escenarios alternativos de producto

Caso 3: Identificación de riesgos y negociación de condiciones de promesa

Integración para la recomendación inmobiliaria

Sintesis de hallazgos y comunicación al cliente inversionista

Ética profesional y relación con municipalidades y servicios

Evaluaciones y certificación

Evaluación sumativa del taller

Cuestionarios de verificación de aprendizaje

Quiz 01: Fundamentos del CIP

Quiz 02: Jerarquía normativa urbana en Chile

Quiz 03: Usos de suelo y compatibilidades

Quiz 04: Cálculo de COS y coeficiente de constructibilidad

Quiz 05: Alturas máximas, rasantes y adosamientos

Quiz 06: Densidad habitacional y unidades potenciales

Quiz 07: Afectaciones y declaratorias de utilidad pública

Quiz 08: Factibilidades de servicios sanitarios y eléctricos

Quiz 09: Riesgos físicos del predio

Quiz 10: Herramientas SIG y catastros públicos

Quiz 11: Test de cabida básico

Quiz 12: Compatibilidades y excepciones OGUC

Quiz 13: Riesgos legales y de títulos

Quiz 14: Estructura del informe ejecutivo de prefactibilidad

Quiz 15: Ética profesional y relación institucional

Quiz 16: Identificación de uso de suelo en CIP

Quiz 17: Líneas oficiales y anchos de vía

Quiz 18: Estacionamientos y exigencias normativas

Quiz 19: Mitigaciones viales y su efecto en el proyecto

Quiz 20: Análisis de sombras y asoleamiento básico

Quiz 21: Documentos complementarios al CIP

Quiz 22: Evaluación de factibilidad sanitaria

Quiz 23: Detección de inconsistencias catastrales

Quiz 24: Estrategias de negociación en promesas con condiciones

Quiz 25: Selección de escenario de producto inmobiliario

Quiz 26: Interpretación de planos seccionales

Quiz 27: Evaluación de accesibilidad y centralidades

Quiz 28: Identificación de áreas de riesgo y protección

Quiz 29: Cómputo de superficies vendibles vs. comunes

Quiz 30: Cierre integrador de prefactibilidad

Encuestas de retroalimentación y satisfacción

Encuesta 01: Expectativas y pertinencia del contenido

Encuesta 02: Claridad en la explicación del CIP

Encuesta 03: Utilidad de los casos prácticos

Encuesta 04: Profundidad del bloque normativo

Encuesta 05: Herramientas y recursos entregados

Encuesta 06: Ritmo y metodología de enseñanza

Encuesta 07: Dominio del relator en normativa y CIP

Encuesta 08: Relevancia para la toma de decisiones comerciales

Encuesta 09: Calidad de materiales y ejemplos

Encuesta 10: Satisfacción general con el taller

Encuesta 11: Detección de vacíos o temas faltantes

Encuesta 12: Aplicación inmediata en proyectos en curso

Encuesta 13: Dificultades encontradas en ejercicios

Encuesta 14: Pertinencia del nivel técnico para la audiencia

Encuesta 15: Temas de interés para continuación o avanzado

Domina la evaluación técnica y normativa de terrenos urbanos en Chile con un enfoque práctico y actualizado. En “Evaluación de Terrenos Urbanos en Chile: CIP, Zonificación y Potencial” aprenderás a interpretar el Certificado de Informes Previos (CIP), leer la zonificación y traducirla en capacidad constructiva y escenarios de producto viables. El taller conecta la LGUC y la OGUC con la realidad municipal, integrando PRC, PRMS, planes seccionales y afectaciones que inciden en el valor y riesgo de un predio. Diseñado para corredores de propiedades, asesores inmobiliarios y equipos comerciales, el programa entrega criterios claros para detectar oportunidades, descartar riesgos tempranos y construir un expediente de prefactibilidad sólido. A través de casos reales y ejercicios de test de cabida, aprenderás a calcular COS, coeficiente de constructibilidad, alturas, densidades y estacionamientos, integrando factibilidades de servicios, vialidad y condicionantes legales de títulos. Al finalizar, podrás sintetizar hallazgos en un informe ejecutivo, argumentar la viabilidad ante clientes e inversionistas y negociar promesas con condiciones bien definidas. Si buscas reducir la incertidumbre, acelerar la toma de decisiones y aumentar la tasa de cierre en operaciones de suelo, este curso te entregará un método replicable, checklists accionables y buenas prácticas para relacionarte con municipalidades y servicios públicos con ética y trazabilidad.

Evaluación de Terrenos Urbanos en Chile: CIP, Zonificación y Potencial

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            <p>En un contexto de alto dinamismo y presión por nuevas soluciones habitacionales, este taller ofrece un marco integral y aplicado para evaluar terrenos urbanos en Chile con foco en vocación inmobiliaria. A lo largo del curso se articulan los fundamentos normativos —LGUC, OGUC e instrumentos de planificación territorial— con la lectura experta del Certificado de Informes Previos (CIP), la zonificación y los principales parámetros de edificabilidad. El objetivo es que corredores de propiedades y asesores inmobiliarios desarrollen criterio técnico para detectar, preseleccionar y fundamentar oportunidades, reduciendo riesgos en la etapa de prefactibilidad y fortaleciendo la calidad de sus recomendaciones comerciales.</p>

<p>La metodología combina exposición normativa, herramientas de prospección (catastros, SIG e inspección en terreno) y ejercicios prácticos que llevan del CIP a un test de cabida básico, validando compatibilidades, afectaciones y restricciones reales: usos de suelo, COS, CUF/constructibilidad, alturas, rasantes, densidades, líneas oficiales, anchos de vía y declaratorias de utilidad pública. Se abordan además factibilidades de urbanización, costos indirectos, riesgos físicos y legales de títulos, así como estrategias de negociación en promesas condicionadas. El cierre integra los hallazgos en un informe ejecutivo de prefactibilidad, con indicadores clave para inversionistas y buenas prácticas de trazabilidad. Evaluaciones y cuestionarios temáticos consolidan el aprendizaje, mientras que los casos de estudio permiten contrastar escenarios de producto —vivienda, mixto y equipamiento— y seleccionar alternativas robustas frente al contexto municipal y de mercado.</p>
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