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Introducción y fundamentos de la compra de bienes raíces

Panorama del proceso de compra inmobiliaria y objetivos del curso

Definición de criterios, presupuesto y preparación financiera

Búsqueda, análisis comparativo y valuación práctica

Estrategias de búsqueda y filtro de oportunidades

Análisis comparativo de mercado (ACM) y valuación

Estructuración de oferta, negociación y due diligence

Diseño de la oferta y tácticas de negociación

Due diligence legal, técnica y de riesgos

Financiamiento, cierre y costos totales

Opciones de financiamiento y estructuración de la deuda

Proceso de cierre y costos de transacción

Domina el proceso completo para adquirir propiedades con seguridad y rentabilidad. “Estrategias de Adquisición Inmobiliaria: Buscar, Negociar y Cerrar” es un curso práctico que te guía paso a paso desde la preparación financiera hasta el cierre notarial, combinando técnicas de búsqueda avanzada, análisis comparativo de mercado y tácticas de negociación profesionales. Aprenderás a identificar oportunidades reales (on y off-market), calcular la oferta máxima admisible (MAO), evaluar riesgos legales y técnicos, y estructurar el financiamiento óptimo para tu objetivo (vivienda propia o inversión). Convertirás datos del mercado en decisiones claras: cómo seleccionar comparables, ajustar diferencias, estimar costos de reparación y proteger tu flujo de caja. Además, desarrollarás ofertas sólidas con contingencias bien planteadas, aprovecharás inspecciones y tiempos como palancas de negociación, y entenderás los costos totales de transacción para evitar sorpresas. Si buscas comprar barato, reducir riesgos y cerrar con confianza, este programa te proporciona herramientas, checklists y marcos de decisión replicables para que tu próxima compra sea estratégica y rentable.

Estrategias de Adquisición Inmobiliaria: Buscar, Negociar y Cerrar

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            <p>Comprar un inmueble con inteligencia no es cuestión de suerte, sino de método. Este curso te guía paso a paso por todo el ciclo de adquisición: desde la preparación y definición de criterios hasta la búsqueda, el análisis comparativo, la valuación, la estructuración de la oferta, la negociación, la due diligence, el financiamiento y el cierre. El objetivo es claro: ayudarte a comprar barato sin sacrificar calidad, reducir riesgos legales y técnicos, y asegurar que el costo total de propiedad y el flujo de caja sean sostenibles. Trabajaremos conceptos clave como valor de mercado versus precio, margen de seguridad, plusvalía y costo efectivo anual, para que tomes decisiones con datos, no con impulsos.</p>
<p>Empezarás por alinear tu estrategia con tu realidad financiera: ubicación y tipo de inmueble, uso (vivienda propia o inversión), presupuesto realista con fondo de imprevistos, preaprobación y score crediticio, así como estructuras de pago (contado, hipoteca, cofinanciamiento). Luego aprenderás a detectar oportunidades en múltiples fuentes —portales, agentes, subastas, banca, desarrolladores y off‑market— leyendo señales como días en mercado, motivación del vendedor y potencial de mejora. Te daremos checklists para visitas efectivas y te enseñaremos a construir un Análisis Comparativo de Mercado robusto: selección de comparables, ajustes, métodos de valuación (comparativo, ingresos con cap rate y costo de reposición), y cálculo de la oferta máxima admisible incorporando reparaciones y margen de seguridad.</p>
<p>Al avanzar, diseñarás ofertas que no solo compitan en precio, sino en condiciones: arras, plazos y contingencias bien calibradas, tácticas de negociación como anclaje y concesiones inteligentes, y el uso estratégico de inspecciones y financiamiento como palancas. Profundizarás en la due diligence legal (titularidad, gravámenes, impuestos, reglamentos y uso de suelo) y técnica (estructura, instalaciones, vicios ocultos y estimación de reparaciones), así como en la gestión de riesgos ambientales, vecinales y de liquidez del mercado. Conocerás las opciones de financiamiento más adecuadas —hipotecas a tasa fija o variable, plazos, seguros y comisiones, créditos puente, cofinanciamientos o arrendamiento con opción a compra— y cómo optimizar relación deuda‑ingreso, enganche y costo efectivo anual.</p>
<p>Finalmente, dominarás el proceso de cierre: desde la firma en notaría y registro hasta el desembolso y la entrega, con una visión clara de los costos de transacción (impuestos, avalúo, gestoría, comisiones y ajustes prorrateados). Cerraremos con un plan accionable para los primeros 90 días que prioriza la transición, las mejoras con mayor retorno y el monitoreo del flujo de caja. Al terminar, contarás con un sistema replicable para buscar, negociar y cerrar operaciones con criterio profesional, maximizando valor y minimizando sorpresas.</p>
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