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Verificación requerida para acceder

Presentación, objetivos y marco del análisis de activos inmobiliarios

Bienvenida y objetivos del taller para corredores, gerentes y auditores especializados

Taxonomía de activos: residenciales, comerciales y de renta institucional

Marco conceptual de rentabilidad inmobiliaria

Estructura de datos y fuentes para análisis de mercado

Construcción del flujo operativo y financiero

Levantamiento de ingresos: rentas, indexación y ajustes por vacancia

Gastos operacionales: OPEX, administración y provisiones

Cálculo del NOI y normalizaciones

Capex, financiamiento y efectos en el flujo de caja

Indicadores de rentabilidad y valuación aplicada

Cap rate, yield y múltiplos: cálculo e interpretación profesional

TIR del proyecto y del equity: métodos y supuestos

Modelos de valuación: enfoque de ingresos, ventas comparables y costo

Análisis de sensibilidad y escenarios

Due diligence integral para activos existentes

Due diligence legal y contractual

Due diligence técnico-operativo

Due diligence financiero y tributario

Riesgos de mercado y operación: matriz y priorización

Herramientas en Excel para análisis ágil y trazable

Plantilla base de flujo y supuestos auditables

Funciones clave: XNPV, XIRR, tablas de datos y búsqueda

Dashboards para inversionistas y comité de riesgo

Estrategia comercial y presentación de oportunidades

Estructura de la ficha de inversión profesional

Narrativa para inversionistas institucionales y family offices

Gobernanza de datos y trazabilidad en procesos comerciales

Talleres prácticos con casos de activos residenciales, comerciales y de renta

Caso 1: Edificio residencial en renta estabilizada

Caso 2: Local comercial con contrato ancla

Caso 3: Bodega logística con expansión de superficie

Caso 4: Activo mixto con rentas variables

Cierre, evaluación y próximos pasos

Integración de aprendizajes y roadmap de implementación

Recomendaciones de lectura, plantillas y estándares

Evaluaciones tipo quiz

Quiz 1: Conceptos fundamentales de rentabilidad

Quiz 2: Ingresos, vacancia y escalas de arriendo

Quiz 3: OPEX y normalizaciones

Quiz 4: Cálculo del NOI

Quiz 5: Capex y financiamiento

Quiz 6: Cap rate y yield

Quiz 7: TIR y XIRR en Excel

Quiz 8: Valuación por ingresos (DCF)

Quiz 9: Comparables y múltiplos

Quiz 10: Sensibilidades y escenarios

Quiz 11: Due diligence legal

Quiz 12: Due diligence técnico

Quiz 13: Due diligence financiero-tributario

Quiz 14: Riesgos y mitigaciones

Quiz 15: Plantillas de Excel y controles

Quiz 16: Dashboards para inversionistas

Quiz 17: Ficha de inversión

Quiz 18: Narrativa comercial y manejo de objeciones

Quiz 19: Gobernanza y trazabilidad de datos

Quiz 20: Caso residencial en renta

Quiz 21: Caso local comercial

Quiz 22: Caso bodega logística

Quiz 23: Activo mixto con rentas variables

Quiz 24: Mercado y comparables

Quiz 25: Apalancamiento y covenants

Quiz 26: Integridad del modelo y auditoría

Quiz 27: Estrategia de salida

Quiz 28: Presentación al comité de inversión

Quiz 29: Aspectos tributarios en flujos

Quiz 30: Síntesis y aplicación práctica

Encuestas de satisfacción y mejora continua

Encuesta 1: Expectativas iniciales y pertinencia

Encuesta 2: Calidad de instructores

Encuesta 3: Utilidad de las plantillas de Excel

Encuesta 4: Profundidad técnica adecuada

Encuesta 5: Calidad de casos prácticos

Encuesta 6: Claridad en indicadores de rentabilidad

Encuesta 7: Herramientas en Excel

Encuesta 8: Due diligence integral

Encuesta 9: Materiales y recursos

Encuesta 10: Ritmo y duración del taller

Encuesta 11: Aplicabilidad inmediata

Encuesta 12: Relevancia por tipo de activo

Encuesta 13: Satisfacción general

Encuesta 14: Impacto en desempeño laboral

Encuesta 15: Calidad de interacción y foros

Encuesta 16: Profundizar en temas futuros

Encuesta 17: Evaluación de materiales de apoyo

Encuesta 18: Logística y plataforma

Encuesta 19: Valor percibido del taller

Encuesta 20: Comentarios abiertos y sugerencias

Análisis y Due Diligence de Activos Inmobiliarios para Inversión Profesional es un curso intensivo y aplicado diseñado para corredores, gerentes de inversión, auditores y equipos de análisis que desean estructurar, evaluar y presentar oportunidades inmobiliarias con estándares institucionales. A lo largo del programa, dominarás la construcción de flujos operativos y financieros (ingresos, vacancia, OPEX, Capex y deuda), el cálculo de indicadores clave (NOI, cap rate, yield, TIR) y la triangulación de valor mediante DCF, comparables y enfoque de costo. Integrarás un proceso de due diligence 360° —legal, técnico-operativo y financiero-tributario— con matrices de riesgo y planes de mitigación prácticos. Aprenderás a usar plantillas auditables en Excel con XNPV, XIRR, tablas de datos y dashboards listos para comité de inversión, garantizando trazabilidad, controles y documentación de supuestos. El curso incluye talleres con casos reales de activos residenciales, comerciales, logísticos y mixtos, más cuestionarios para reforzar cada hito técnico. Finalizarás con una ficha de inversión profesional, narrativa para inversionistas institucionales y un plan de implementación de 90 días para llevar a tu equipo a un siguiente nivel de rigurosidad, velocidad y consistencia en la toma de decisiones de inversión inmobiliaria.

Análisis y Due Diligence de Activos Inmobiliarios para Inversión Profesional

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            <p>Este programa avanzado está diseñado para profesionales que toman decisiones sobre activos inmobiliarios con criterios de inversión y gobernanza: corredores con enfoque institucional, gerentes de ventas responsables de originación y cierre, auditores tributarios que validan supuestos financieros y expertos en intermediación que articulan tesis de valor frente a comités de inversión. A lo largo del curso, se construye un marco integral que conecta la taxonomía de activos (residenciales, comerciales y de renta institucional) con el modelado operativo-financiero y la due diligence legal, técnica y tributaria. Se parte por alinear objetivos y alcance, clarificar conceptos de rentabilidad (NOI, cap rate, yield, TIR, múltiplos) y establecer estándares de datos y comparables de mercado, con un énfasis constante en la interpretación rigurosa de métricas, la relación riesgo-retorno y la trazabilidad de supuestos.</p>

<p>La metodología es eminentemente práctica: se levantan ingresos a partir de contratos de arriendo y cláusulas escalatorias; se modelan vacancias física y económica; se normaliza OPEX y se calcula el NOI con ajustes por gastos extraordinarios. Luego se incorpora Capex, estructuras de deuda y efectos del apalancamiento sobre el flujo de caja libre y los indicadores clave. En valuación, se profundiza en cap rates de entrada y salida, DCF con valor terminal, múltiplos por metro cuadrado/unidad y triangulación de valor, además de sensibilidades y escenarios para identificar variables críticas y puntos de quiebre. La due diligence se aborda de forma integral: dominio y gravámenes; cumplimiento normativo y uso de suelo; inspecciones, vida útil y backlog; conciliaciones financieras y contingencias tributarias; riesgos de mercado, tasas e inflación con planes de mitigación y covenants. Todo se soporta con herramientas en Excel auditables (XNPV, XIRR, tablas de datos, controles y dashboards con NOI, cap, TIR, DSCR y LTV), y culmina con la estructuración de fichas de inversión, narrativa para inversionistas institucionales y gobernanza de datos. Los talleres de casos reales en activos residenciales, locales comerciales, bodegas logísticas y configuraciones mixtas consolidan el aprendizaje, mientras que quizzes y encuestas aseguran la evaluación continua y la mejora del desempeño profesional.</p>
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